Иако располагаат со огромно богатство, многу од најбогатите луѓе во светот – меѓу кои Илон Маск и Марк Закерберг – често користат хипотекарни кредити при купување недвижности. Финансиските експерти велат дека тоа не е знак на недостаток на пари, туку промислена стратегија за управување со богатството.
Илон Маск, извршниот директор на „Тесла“, подигнал неколку големи хипотекарни кредити за своите имоти во Калифорнија. Според американските медиуми, еден од нив изнесувал 61 милион долари и бил земен од банката „Морган Стенли“ за финансирање на пет недвижности.
Иако оваа сума е мала во споредба со неговото богатство, проценето на околу 662 милијарди долари, многумина се прашуваат зошто милијардер би позајмувал пари наместо да плати со готовина.
Зошто богатите избираат кредит
Една од главните причини е структурата на нивното богатство. Поголемиот дел од капиталот на ултрабогатите не е во готовина, туку во акции, инвестиции, компании или фондови.
Финансиските советници објаснуваат дека тие претпочитаат да го задржат капиталот во инвестиции кои носат принос, наместо да го „заклучат“ во недвижност.
Со други зборови, парите можат да заработуваат повеќе ако се инвестирани на пазарот, отколку ако се потрошат на купување куќа без кредит.
Примерот на Закерберг
Слична стратегија користел и Марк Закерберг, основачот на „Мета“. Во 2012 година тој ја рефинансирал својата куќа во Пало Алто со 30-годишен хипотекарен кредит со камата од само 1,05 проценти.
Со толку ниска каматна стапка, кредитот бил речиси без трошок, па за него било поисплатливо да ги задржи милионите долари во инвестиции, наместо да ги вложи директно во недвижност.
Математиката зад оваа стратегија
Логиката е едноставна:
- Ако приносот од инвестициите е поголем од каматата на кредитот – тогаш е поисплатливо да се земе кредит.
- Така инвеститорите можат истовремено да купат недвижност и да продолжат да заработуваат од своите инвестиции.
- Даночни и инфлациски предности
- Во некои земји, како САД, каматата на хипотекарните кредити може делумно да се одбие од данок, што дополнително ја прави оваа стратегија привлечна.
- Инфлацијата исто така игра улога, бидејќи со текот на времето вредноста на парите опаѓа, па долгот реално станува полесен за враќање.
- Стратегија што ја користат и славните
- Оваа тактика не ја користат само технолошките милијардери. И Парис Хилтон земала хипотека за вилата вредна 63 милиони долари во Беверли Хилс, купена од актерот Марк Волберг.
- Иако нејзиното богатство се проценува на 300 до 400 милиони долари, таа и нејзиниот сопруг земале кредит од 43,75 милиони долари со камата од 5,25 проценти.
- „Buy, borrow, die“
- Меѓу најбогатите Американци е популарна стратегијата позната како „buy, borrow, die“ (купи, позајми, умри).
- Моделот функционира така што богатите:
- купуваат и акумулираат имот и инвестиции,
- позајмуваат пари користејќи го тој имот како гаранција и
- избегнуваат продажба на имот и плаќање данок на капитална добивка.
- Бидејќи позајмените средства не се сметаат за оданочлив приход, тие можат да финансираат потрошувачка без да плаќаат данок на добивка.
Ова покажува дека дури и кај најбогатите луѓе во светот, кредитот често е дел од внимателно испланирана финансиска стратегија, а не знак на недостаток на пари.
Тагови: Илон Маск милионери најбогат човек Свет